Economia & Lavoro

Il mercato immobiliare torna a tirare

Monza veduta dall'alto con Duomo

Si riduce ulteriormente il numero di appartamenti in vendita a Monza e Brianza è diminuisce l’invenduto. Sono le evidenze di un maggior numero di compravendite andate a buon fine in questi ultimi mesi. Per Monza l’indice di assorbimento annuale delle abitazioni in vendita si attesta al 51% (lo scorso semestre era 48,9%), per la Brianza al 34% (si attestava al 30,3%), frutto di un incremento della domanda che supera quello dell’offerta. In particolare, nel capoluogo sono ad oggi poco più di 3.400 gli immobili residenziali sul mercato, in Brianza oltre 27.500. Nel primo semestre del 2017 il dato delle compravendite continua a crescere: in un anno si stima una crescita di +12,1% per il numero di compravendite a Monza, +13,2% per la Brianza. Emerge da una indagine dell’Osservatorio del Territorio e degli Immobili della Camera di commercio di Monza e Brianza su dati F.I.M.A.A. Milano, Monza & Brianza, Agenzia delle entrate e portali immobiliari.

I prezzi a Monza I prezzi, complessivamente, tengono. A Monza si registra una lieve variazione al ribasso (-0,4% in sei mesi i prezzi delle abitazioni), con un costo medio di 1.943 Euro/mq. Per gli appartamenti nuovi rispetto allo scorso semestre la variazione si attesta a +0,2%, mentre c’è una lieve contrazione per il recente (-0,7% in sei mesi). I prezzi più alti nel residenziale si registrano nel centro storico (2.926 Euro/mq, in sei mesi -0,8%) e nella zona Parco–Villa Reale (2.439 Euro/mq, +1,3% in sei mesi). I dati emergono dalla “Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Monza e Brianza” sul I semestre 2017, promossa dalla Camera di commercio di Monza e Brianza in collaborazione con F.I.M.A.A. Milano Monza &Brianza aderente Confcommercio – Imprese per l’Italia e TeMA – Territori, Mercati e Ambiente S.c.p.a.

I prezzi in Brianza Per il prezzo delle abitazioni si registra una contrazione semestrale di -0,1%, con un costo medio di 1.271 Euro/mq. Nel dettaglio delle macroaree, la Brianza del caratese presenta una variazione media semestrale per i prezzi degli appartamenti nulla. Il vimercatese delle infrastrutture mostra una variazione media semestrale per i prezzi degli appartamenti di -0,3%, l’area del cesanese-desiano del -0,1%. In Brianza i Comuni dove si registrano i prezzi medi più elevati sono Vimercate (1.831 Euro/mq), Brugherio (1.819), Vedano al Lambro (1.615), Villasanta (1.584 Euro/mq). Comprar casa è invece più conveniente a Busnago (1.082 Euro/mq), Ceriano Laghetto (1.091 Euro/mq), e Cogliate (1.097 Euro/mq). I dati emergono dalla “Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Monza e Brianza” sul I semestre 2017, promossa dalla Camera di commercio di Monza e Brianza in collaborazione con F.I.M.A.A. Milano Monza &Brianza aderente Confcommercio – Imprese per l’Italia e TeMA – Territori, Mercati e Ambiente S.c.p.a.

I dati del primo semestre 2017 confermano il trend positivo del mercato immobiliare della Brianza registrato negli ultimi semestri, per lo meno nel settore del residenziale. Le notizie più rassicuranti che arrivano oggi dal mondo dell’economia e  dell’occupazione, sembra andare di pari passo con l’aumento del 13% registrato dalle compravendite in Brianza rispetto allo scorso anno –  ha dichiarato Mauro Danielli Presidente dell’Osservatorio del territorio e dell’immobiliare della Camera di commercio di Monza e BrianzaTorna la volontà e anche la possibilità di comprare casa, grazie ad un più aperto canale creditizio dei mutui, a cui accedere per poter acquistare l’immobile. Sul versante  prezzi, la situazione è di stabilità. Con prezzi adeguati al mercato, la zona e la qualità dell’immobile restano  gli elementi premianti dell’incontro tra domanda e offerta immobiliare.”

Gli affitti Stabili i canoni di locazione a Monza dove si registra un canone medio di 66 Euro/mq per appartamenti di oltre 70 metri quadri non arredati, mentre in Brianza si registra una variazione del +0,3% in 6 mesi, per un canone medio di 64 Euro/mq. I rendimenti annui si attestano sul 3,6% in città e 3,3% in Brianza. I dati emergono dalla “Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Monza e Brianza” sul I semestre 2017, promossa dalla Camera di commercio di Monza e Brianza in collaborazione con F.I.M.A.A. Milano Monza &Brianza aderente Confcommercio – Imprese per l’Italia e TeMA – Territori, Mercati e Ambiente S.c.p.a.

“Il mercato delle locazioni residenziali è in fase di esaurimento dello stock di disponibilità, i tempi di conclusione delle trattative sono molto più veloci e i periodi di vacancy nettamente ridotti se non addirittura azzerati. – ha dichiarato  Giulio Carpinelli vicepresidente vicario F.I.M.A.A. Milano, Monza & Brianza e coordinatore della Rilevazione per Monza e la Brianza – Chiaramente questo scenario così positivo si riferisce ad immobili di qualità, proposti a canoni davvero abbordabili. Una fortunata serie di circostanze e congiunture ha portato a questa situazione: dal progressivo calo dei canoni con conveniente applicazione per i proprietari – in casi sempre più frequenti – dei canoni concordati con prelievo in cedolare secca del 10% alla solidità referenziale dei potenziali conduttori.”

Monza – Prezzi medi e variazioni percentuali nominali degli immobili residenziali (Euro/mq e valori %)

Zone urbane Prezzo medio I 17

€/mq

Var . %

6 mesi

Var. %

12 mesi

Var.  %

36 mesi

CENTRO STORICO 2.926 -0,8 -0,4 -5,5
PARCO – VILLA  REALE 2.439 1,3 1,6 -2,8
GRAZIE VECCHIE – S. GERARDO 2.055 0,5 -0,4 -4,4
S. BIAGIO – S. GOTTARDO 2.018 0,0 0,0 -5,2
TRIANTE – CAVALLOTTI 1.995 0,0 -0,4 -6,2
CAZZANIGA – OSPEDALE NUOVO 1.924 0,8 0,8 -0,8
S. CARLO – LARGO MOLINETTO 1.840 0,0 0,0 -2,7
S. GIUSEPPE – CAMPANIA – ROMAGNA 1.815 0,0 0,0 -4,2
REG. PACIS – SOBBORGHI – MENTANA 1.599 -0,2 0,1 -4,8
SAN FRUTTUOSO 1.578 0,0 -0,6 -6,4
BUONARROTI  – S. DONATO 1.471 0,0 -0,6 -6,7
TACCONA – RONDO’ DEI PINI 1.461 -0,3 -0,3 -6,3
VIA LIBERTA’ – STADIO NUOVO 1.393 0,4 0,4 -5,3
S. ROCCO – S. ALESSANDRO 1.331 0,0 0,0 -10,7
SANT’ALBINO 1.313 0,0 0,0 -5,7
CEDERNA – CANTALUPO 1.250 0,0 0,0 -9,5

 

Fonte: Ufficio Studi OTIB, Camera di commercio di Monza e Brianza – F.I.M.A.A. Milano Monza & Brianza

 

Monza – Prezzi medi e variazioni percentuali nominali degli immobili residenziali (Euro/mq e valori %)

 

Tipologia Prezzo medio I 17

€/mq

Var . %

6 mesi

Var. %

12 mesi

Var.  %

36 mesi

App. nel complesso 1.943 -0,4 -0,3 -6,1
Appartamenti nuovi 2.885 0,2 0,6 -0,7
Appartamenti recenti 1.759 -0,7 -0,7 -5,5
Appartamenti vecchi 1.291 -0,2 -0,5 -13,6
Boxes (€ a corpo) 27.827 0,0 -0,6 -6,9
Terreni residenziali (€/mc) 216 1,3 0,8 -9,1

 

Fonte: Ufficio Studi OTIB, Camera di commercio di Monza e Brianza – F.I.M.A.A. Milano Monza & Brianza

 

 

Brianza – Prezzi medi e variazioni percentuali nominali degli immobili residenziali (Euro/mq e valori %)

Tipologia Prezzo medio I 17

€/mq

Var . %

6 mesi

Var. %

12 mesi

Var. %

36 mesi

Appartam. nel complesso 1.271 -0,1 -0,6 -3,5
Appartamenti nuovi 1.901 0,1 0,0 -0,4
Appartamenti recenti 1.282 -0,1 -0,7 -3,5
Appartamenti vecchi 898 -0,4 -1,1 -6,8
Boxes (€ a corpo) 14.581 0,0 -0,2 -3,5
Terreni residenziali (€/mc) 135,7 -0,2 -0,3 -7,5

 

Fonte: Ufficio Studi OTIB, Camera di commercio di Monza e Brianza – F.I.M.A.A. Milano Monza & Brianza

 

 

Prezzi medi e variazioni percentuali nominali degli immobili residenziali (Euro/mq e valori %)

Comune Prezzo medio I 17

€ / mq

Var . %

6 mesi

Var . %

12 mesi

Comune Prezzo medio I 17

€ / mq

Var . %

6 mesi

Var . %

12 mesi

Monza 1.943 -0,4 -0,3 Triuggio 1.239 0,0 0,0
Vimercate 1.831 0,0 0,0 Limbiate 1.238 0,0 -0,5
Brugherio 1.819 -0,8 -1,1 Bernareggio 1.235 0,0 -0,2
Vedano al Lambro 1.615 0,0 -2,5 Caponago 1.226 0,4 -0,6
Villasanta 1.584 0,0 0,0 Sovico 1.224 0,0 -0,2
Concorezzo 1.400 0,0 0,0 Cesano Maderno 1.218 0,0 0,0
Nova Milanese 1.360 0,0 0,0 Agrate Brianza 1.207 0,0 -0,7
Biassono 1.356 0,0 0,0 Briosco 1.203 0,0 0,0
Besana Brianza 1.351 0,0 0,0 Macherio 1.202 0,0 -0,9
Varedo 1.343 0,2 0,2 Renate 1.198 0,0 0,0
Desio 1.334 0,2 -0,1 Mezzago 1.195 -0,9 -0,9
MUGGIO’ 1.333 0,5 -1,4 Cornate 1.193 0,0 0,0
Lesmo 1.320 0,0 1,1 Bovisio Masciago 1.191 0,0 0,0
Lissone 1.320 0,0 -1,0 Veduggio con Colzano 1.184 0,0 0,0
Usmate Velate 1.317 0,5 -0,1 Aicurzio 1.180 -0,7 -1,0
Seregno 1.316 -1,7 -2,3 Roncello 1.180 -0,7 -0,7
Arcore 1.306 0,0 -0,7 Ornago 1.175 -0,7 -1,3
Carnate 1.306 -0,7 -0,8 Lentate sul Seveso 1.174 0,0 -1,2
Carate Brianza 1.306 0,0 -2,4 Burago Molgora 1.166 -0,7 -0,7
Bellusco 1.299 0,0 -0,6 Ronco Briantino 1.152 -0,8 -0,8
Seveso 1.288 0,0 0,7 Cavenago Brianza 1.149 -0,8 -0,9
Giussano 1.278 0,0 -0,8 Lazzate 1.149 0,0 0,0
Camparada 1.277 0,0 0,0 Sulbiate 1.133 -0,7 -0,7
Meda 1.267 0,0 -2,9 Misinto 1.120 -0,7 -1,0
Albiate 1.263 0,0 -0,3 Cogliate 1.097 0,0 0,0
Barlassina 1.261 0,2 0,2 Ceriano Laghetto 1.091 0,0 0,0
Verano Brianza 1.261 0,0 -1,8 Busnago 1.082 -0,8 -1,7
Correzzana 1.257 0,0 0,0

Fonte: Ufficio Studi OTIB, Camera di commercio di Monza e Brianza – F.I.M.A.A. Milano Monza & Brianza

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